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Micro produção em Apartamento

Enviado: segunda out 10, 2011 9:31 pm
por rodrigogomes
Boa noite
Gostaria de saber se é possivel a microprodução num prédio, eu moro num 3º andar que é o ultimo e o meu sótão está extamamente por cima da minha sala e a cerca de 5 metros da Cozinha.

Re: Micro produção em Apartamento

Enviado: terça out 11, 2011 1:03 pm
por afstoni
È, desde que o condominio do prédio concorde não há problema, mas tambem tem que ter solar térmico não se esqueça.
Se quiser posso lhe apresentar uma proposta

Re: Micro produção em Apartamento

Enviado: terça out 11, 2011 4:30 pm
por HTeixeira
Caro Rodrigo,

está a falar de apartamento certo ? do telhado do apartamento, ou do sótão ?

Porque se for no telhado, é área comum, e aí terá que ter autorização do condomínio do prédio ...

Re: Micro produção em Apartamento

Enviado: sexta out 14, 2011 7:18 pm
por rodrigogomes
Sim é um apartamento.
O sitio onde queria colocar os paneis e na zona do meu sotão
A minha preocupação é o solar termico
Se possivel podem-me envia propostas por email?

Re: Micro produção em Apartamento

Enviado: sexta out 14, 2011 10:26 pm
por PaulOL
rodrigogomes Escreveu:Sim é um apartamento.
O sitio onde queria colocar os paneis e na zona do meu sotão
A minha preocupação é o solar termico
Se possivel podem-me envia propostas por email?

Boas, rodrigogomes

Julgo que deve considerar a hipótese de instalação da sua MP no prédio, por fases:

1º Deve ter em atenção que TODO o condomínio pode candidatar-se a uma MP, propriedade do condomínio!

2º Não havendo interesse do condomínio neste tipo de projecto, penso (não tenho experiência própria) que necessita de autorização dos que habitam no prédio, na % definida nos regulamentos e obviamente em reunião de condomínio. Seja inequívoco na indicação das áreas necessárias a ocupar no telhado, quer em painéis solares AQS assim como dos fotovoltaicos, não esquecendo referir as obras necessárias.

3º Na posse da autorização escrita do condomínio, avance para a consulta de orçamentos e posteriormente para a efectiva instalação da MP!

Boa Sorte!

Re: Micro produção em Apartamento

Enviado: sexta out 14, 2011 11:00 pm
por Neutrao
Boas pessoal

@rodrigogomes atendendo a que provavelmente tens despesas de condominio (elevador , luzes de escadas , limpezas , pinturas do predio , etc) julgo que acaba por ser uma mais valia uma micro colectiva para todo o condominio , pagando assim as despesas do predio.
Pensa nisso e expoe o caso com os teus vizinhos....Porque prevejo que tentando fazer tal coisa individualmente te trara algum possivel conflito no predio.

Re: Micro produção em Apartamento

Enviado: sexta out 14, 2011 11:33 pm
por PaulOL
Neutrao Escreveu:Boas pessoal

@rodrigogomes atendendo a que provavelmente tens despesas de condominio (elevador , luzes de escadas , limpezas , pinturas do predio , etc) julgo que acaba por ser uma mais valia uma micro colectiva para todo o condominio , pagando assim as despesas do predio.
Pensa nisso e expoe o caso com os teus vizinhos....Porque prevejo que tentando fazer tal coisa individualmente te trara algum possivel conflito no predio.
Boas!

O problema em condominio é convencer toda a gente a PAGAR (o investimento), porque no que toca a RECEBER estão todos de acordo... :lol: :lol:
...e com esta crise o problema (em pagar) agrava-se!!!
...mas também existem os BANCOS para financiar, se o juro compensar!

Cumps.

Re: Micro produção em Apartamento

Enviado: sábado out 15, 2011 7:52 am
por Neutrao
PaulOL Escreveu:
Boas!

O problema em condominio é convencer toda a gente a PAGAR (o investimento), porque no que toca a RECEBER estão todos de acordo... :lol: :lol:
...e com esta crise o problema (em pagar) agrava-se!!!
...mas também existem os BANCOS para financiar, se o juro compensar!

Cumps.
Pois , realmente tambem aqui o rodrigogomes poderia ter problemas.
A solucao menos problematica seria atravez de emprestimo bancario e o dinheiro a sair e a cair na conta do condominio (ja conseguimos muito bons orcamentos , com muito boa potencia em paineis , dando um melhor retorno ).
Penso que neste momento a caixa geral de depositos ainda faz spreads de 3% , mas as inscricoes nas renovaveisnahora ja devem estar paradas......E nao se sabe ainda o que ai vem :roll:

Re: Micro produção em Apartamento

Enviado: domingo out 16, 2011 4:04 am
por spedy
Boas, eu tenho a minha MP no prédio, o que fiz foi fazer uma reunião de condomínio, expus a situação, expliquei bem para que finalidade é, qual o espaço que vai ocupar e que alterações teria que fazer no interior do prédio (passagem de calha nas escadas).
Também expliquei a situação de haver possibilidade de ser colocado em condomínio, mas que era para valores mais elevados e que no caso do meu prédio não era fiável colocar uma MP para condomínio devido às chaminés que estão no telhado (pedi a 2 empresas que foram la a casa dar-me orçamento e ambas disseram o mesmo).
Tens que ter pelo menos 2/3 de aprovação por parte dos condóminos relativamente à preliminagem do prédio.

Código: Selecionar todos

1 — O registo para instalação por condómino promotor de uma unidade de microprodução em parte comum de edifício organizado em propriedade horizontal ou a utilização de parte comum para passagem de cabelagem ou outros componentes da microprodução é precedido de autorização da respectiva assembleia de condóminos.
2 — A autorização é solicitada à respectiva assembleia de condóminos pelo condómino promotor da microprodução, com pelo menos 70 dias de antecedência relativamente à data prevista para a inscrição para registo, devendo o pedido ser acompanhado de descrição da instalação, local de implantação prevista na parte comum e todos os detalhes da utilização pretendida das partes comuns.
3 — Após a solicitação, a assembleia de condóminos delibera até ao limite do prazo referido no número anterior, por maioria representativa dos votos correspondentes a dois terços do valor total do prédio.
4 — A assembleia de condóminos só pode opor -se à instalação da microprodução ou seus componentes previstos no n.º 1, quando:
a) Tratando -se de instalação de unidade de microprodução, a assembleia de condóminos tenha já deliberado ou, na sequência da solicitação do condómino promotor, delibere promover a instalação de uma unidade de microprodução em nome do condomínio e as duas unidades de microprodução não possam coexistir;
b) Tratando -se de cabelagens ou outros componentes, a sua instalação coloque em risco efectivo a segurança de pessoas ou bens ou prejudique a linha arquitectónica
do edifício;
Estando aprovado, passa-se uma acta e tiras copia para entregar no banco caso necessites de empréstimo.
Convém mencionar quando tiveres na reunião que vais fazer um seguro para cobrir danos contra terceiros, isto para no caso de vir a acontecer alguma coisa no futuro, com isto praticamente todos os condóminos ficam satisfeitos e aprovam-te o pedido.

Da uma vista de olhos no meu projecto.
Se precisares de alguma coisa e duvidas, avisa.

Cumps.
Pedro.